Регистрация
Напомнить пароль?
Чужой компьютер

   Навигация
Добавить в Избранное
Новости
Анекдоты
Веселые баяны
Прикольные рассказы
Прикольные картинки
Эротический обзор
Эротические рассказы
Тематические картинки
Проза и поэзия
Это интересно
GIF анимация
Микс
Флешки
Видео
--- Кино премьеры
Игры
Музыка
Приколы
Конкурсы
ПОХЕ креатифф
ПОХЕ встречи
Это Я
Мой эфир
Поздравления
Мое творчество
Разное
Обмен опытом
Для админа
Правила сайта
Как добавить новость, картинку, прикол.

Контакты | Реклама



Статейки
RSS лента новостей
Copyright - Копирайты




   Голосование

до 16
16-18
18-20
20-25
25-30
30-40
от 40




   Архив
Декабрь 2020 (2)
Апрель 2020 (6)
Март 2020 (5)
Февраль 2020 (25)
Январь 2020 (4)
Декабрь 2019 (9)


   На правах рекламы
BREXIT
ПРИБЫЛЬ ПОЛУЧИТ ТОТ, КТО НА ШАГ ВПЕРЕДИ
Инвесторы всех масштабов готовят свои капиталы. Селебрити мировой величины нанимают финансовых консультантов. Офисные работники тайком серфят по интернету в поисках стратегий. Каждый, кто хочет добавить нулей к доходам, знает что такое Brexit. Рынок кипит, бурлит, накаляется и готовится к мощному взрыву! Для кого-то — назойливая шумиха в новостях. Для тех, кто помнит события 2016 года, — это способ проснуться богатым.



«Спросишь об удобствах, сразу: "Ты из Америки, что ли?"» Квартирная история петербуржца, ставшего израильским солдатом
Аренда жилья — всегда приключение. Особенно если это первое съемное жилье, особенно, если снимаешь ты его в другой стране, в которую переехал. Особенно, если эта страна — Израиль. Герой нашей сегодняшней истории вместе с сыном попробовал снять квартиру в Хайфе. И вот что из этого получилось:

«Год назад мой сын переехал в Израиль. Первые месяцы он жил в учебном центре, но сейчас учеба закончилась и сын озаботился поиском квартиры. Так получилось, что в момент поиска вариантов я находился в Израиле, поэтому смог лично поучаствовать в процессе найма.

Израиль условно делится на три части — южную, центральную и северную. Все друзья селились преимущественно в более прохладной северной части страны, так что свои поиски мы сосредоточили вокруг Хайфы.

Варианты подбирали на сайте, где размещаются предложения и от посредников, и напрямую от хозяев. Как и в России, роль маклеров мне в этой сделке совершенно непонятна, сын со мной в этом вопросе согласен. Так что для просмотра мы выбрали только квартиры от собственника. На один день было назначено четыре просмотра.

Первая квартира располагалась в пригороде Хайфы (Кирят Моцкине) и сдавалась по цене 1700 шекелей в месяц. В рублях — из расчета в 17 рублей за шекель — квартира стоила около 29 тысяч рублей. Но и жилье было соответствующее: сама квартира находилась на первом этаже, даже в солнечный день в ней было темно, комната площадью едва ли превышала 15 метров, кухня была метра полтора и вся забита пустыми бутылками, санузел — еще меньше, и принимать душ я бы там не рискнул. Прихожей как таковой не было. По правде сказать, мне показалось, что раньше в квартире был притон. Долго на этом варианте мы останавливаться не стали.


«Спросишь об удобствах, сразу: "Ты из Америки, что ли?"» Квартирная история петербуржца, ставшего израильским солдатом

Второе предложение запало в душу сыну сразу — дом еще находился в процессе ремонта, но, даже не заходя внутрь, Егор сказал, что это самый подходящий вариант. Это была распространенная в Израиле планировка так называемой «яхидат деюр» (в переводе с иврита — единица жилья): небольшое помещение с отдельным входом в том же доме, где живет и хозяин. Многие частные дома в этой стране строятся именно с такой «единицей жилья» — для последующей сдачи. Наша «яхидат деюр» располагалась на втором этаже, над квартирой хозяина.

По сути, это как раз то, что в России называют «евродвушкой»: гостиная, совмещенная с кухней, плюс спальня. Ремонт был свежий, и, пока мы осматривали квартиру, сын вполголоса несколько раз сказал мне: «Главное не показать, что мне она очень нравится!». Он надеялся выторговать у хозяина пару сотен шекелей. Дело в том, что изначально у Егора была планка — не более 2100 шекелей в месяц, а квартира выставлялась именно по такой цене. Однако на месте оказалось, что хозяин просит 2700 — правда, за эти деньги он обещал полностью обставить квартиру новой мебелью, техникой, а также включить в стоимость плату за телефон, интернет и кабельное телевидение (под техникой подразумевались, в том числе, две внушительных размеров «плазмы» — в гостиную и в спальню).

Торговаться хозяин отказался. Несмотря на то, что сын как мог пытался показать, что он не слишком-то заинтересован в аренде именно этого жилья, по-русски он не останавливаясь нахваливал эту квартиру. «Идеально!», — благоговейно приговаривал он, разглядывая санузел. «Имей в виду, что некоторые слова на русском имеют международное звучание!», — предостерегал его я. Впрочем, хозяин вряд ли бы согласился на скидку, даже если и не понял значение слова «идеально».

Для проформы мы все же решили осмотреть два остальных варианта. Третья квартира была ненамного лучше первой — такая же разбитая и убогая мебель, насекомые, бегающие по территории санузла и т.п. Сдавалась квартира за 2100. В эту цену входил минимальный набор потертой и непрезентабельной мебели. «А есть ли посудомоечная машина», — поинтересовался Егор. «Ты что, из Америки приехал?», — неприязненно ответил ему хозяин. Кажется, сын даже не закончил разговор дежурной фразой «мы вам позвоним».

Ашкелон
«Спросишь об удобствах, сразу: "Ты из Америки, что ли?"» Квартирная история петербуржца, ставшего израильским солдатом

Последний вариант был примерно так же хорош, как и вторая квартира, но стоила аренда этого жилья 3100 шекелей. И мебели не было.

В общем, выбирать было не из чего. В принципе, с учетом того, что квартиру сын снимал на двоих со своей девушкой, нагрузка получалась не такая уж большая. Дело в том, что его подружка уже служит в армии (в Израиле всеобщая воинская повинность), а солдатам, которые приехали в страну без родителей и снимают жилье для отдыха на выходных, министерство обороны выделяет 1050 шекелей в месяц для компенсации расходов на аренду. Отсюда и планка 2100 шекелей — сын уходит в армию в конце года и тоже будет получать компенсацию, на двоих как раз и получится 2100. Кстати, армия предоставляет солдатам и бытовую технику — например, стиральную машину, которой сейчас в квартире нет.

Следует сказать пару слов о запрлатах израильтян, чтобы понимать, насколько это дорого — 2700 шекелей в месяц. Минимальная зарплата в Израиле составляет около пяти тысяч шекелей. Это примерно 80 тысяч рублей. Для одного человека с минимальной зарплатой 2700 — сумма практически неподъемная. Для двух, да еще с армейской компенсацией — вполне доступная. Договор на аренду заключается на год, причем съемщик должен предоставить залоговый чек на случай порчи имущества (у сына этот залог составил 7000 шекелей, но мне известны случаи, когда залог составляет и 15000). Применить штраф за порчу хозяин может, допустим, если арендодатель забьет в стену гвоздь без предварительного согласования. Штраф за внезапное расторжение договора может составить сумму за два месяца аренды (если с хозяином не удастся договориться полюбовно). Кстати, в Израиле распространена практика, когда жилец выписывает сразу 12 чеков на год — помесячно.

Если же говорить о ценах на приобретение недвижимости, то очень дешевая и доступная многим ипотека делает цены на израильское жилье «заоблачными» даже по московским меркам. Например, новая 4-комнатная квартира на юге страны, в небольшом городе Офаким (30 тысяч человек населения, в 40 километрах от второго по величине города Израиля Беэр-Шева) сегодня продается по цене 1 миллион шекелей — это 17 миллионов рублей. В Ашдоде (прибрежный город) такая же квартира, но уже на вторичном рынке, стоит 1,5 миллиона шекелей. А в пригородах Тель-Авива — 2,1 миллиона (также «вторичка»).

Участок земли площадью 500 метров два года назад в Офакиме стоил 240 тысяч шекелей, сейчас цена в два раза выше. А в районе Ашкелона (прибрежный город в 50 километрах от Тель-Авива) такой же участок продается уже по 880 тысяч шекелей. К слову, в центре страны участок в пять соток купить непросто — чаще земля продается по 2,5-3 сотки. Новое строительство одноэтажного дома площадью 150 квадратных метров с «нуля» (без учета стоимости земли) будет стоить 1,1-1,2 миллиона шекелей. Стоимость строительства от региона не зависит.

По поводу условий на ипотеку, как говорят местные жители, для каждого заемщика в зависимости от его кредитоспособности и кредитной истории банк устанавливает свой процент. Мой свояк, например, ипотеку («машканту») на приобретение земли и строительство нового года разбил на четыре ссуды. «Причем я привлек консультанта примерно за 1000 евро, он мне указал и банк, в котором выгоднее всего взять, и как разбить кредиты», — говорит родственник.

Один кредит он взял под 0,8 процента годовых на 20 лет, другой — под 3,5 процента на 15 лет, третий — под три процента на 20 лет и последний под 1,9 процента на 10 лет. «Я мог бы взять и всю сумму под 3,5 процента, но мне это было бы невыгодно», — объяснил он.

Кстати, банк не дает ссуду превышающую 70 процентов от стоимости жилья. Еще 20 лет назад, когда жилье приобретали родители жены, оценщику можно было дать «на лапу», он оценивал квартиру дороже ее реальной стоимости и получалось, что банк давал как бы 95 процентов от стоимости дома (тогда минимальная доля собственных средств заемщика была ниже, чем сейчас), но на деле размер ссуды на пять процентов превышал реальную стоимость дома, и у тестя с тещей осталось немного средств на приобретение мебели. Сегодня с этим стало вроде бы построже.

Следует также добавить, что при приобретении второго жилья, банк дает заемщику сумму не более 50 процентов от цены объекта. Это делается, чтобы «остудить» рынок недвижимости и приостановить спекуляцию квартирами. По этой же причине, если владелец двух объектов недвижимости решает продать один из них, ему придется платить налог на продажу недвижимости. Он составляет 25 процентов от разницы цены продаваемого жилья с ценой по состоянию на 1 января 2014 года. Условно говоря, если квартира два года назад стоила миллион шекелей, а сейчас из-за роста цен хозяин ее смог продать за 1,2 миллиона, то налог на нее составит 50 тысяч шекелей.

Помимо «заградительных» мер для спекулянтов, государство заботится и о стимулировании приобретения жилья теми, кто недвижимостью не владеет. В городах развития, например, — а это небольшие города, к которым как раз относится Офаким — государство строит жилье, которое затем продает по программе «Помощь в покупке первой квартиры». В нее могут вписаться либо женатые пары, либо одинокие люди, но по возрасту старше 35 лет. Смысл состоит в том, что государство продает девелоперам землю со скидкой, благодаря чему для участников программы квартиры оказываются на 30 процентов дешевле рыночной цены. На это программное жилье банки также предоставляют кредит размером 95 процентов от его продажной стоимости (за счет того, что квартиры продаются ниже рынка, их реальная стоимость составляет около 1,3 миллиона шекелей при продажной стоимости в 1 миллион, что снижает риски банков при возникновении проблем по обслуживанию долга)».

Сейчас государство планирует ввести налог на третью квартиру. Делается это для того, чтобы на рынок поступало больше «вторичного» жилья, которое будет несколько дешевле, чем на первичке».

ВАЛЕРИЙ ГРИБАНОВ


12


1 Автор: Largo | 3 октября 2016 22:14 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 4.09.2010
Постов: 1
Комментов: 1042
Лайков: 6
Минимальная зарплата 80 тыщ рублей.Кредит 0.8-3.5%.Живут же люди а этот скот за 15тыщ в месяц хуярит и идёт снова за едросню голосует.Дибилы блять rofl


--------------------

Мне нравится! - 6
2 Автор: MetallivaN | 3 октября 2016 22:39 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 12.05.2007
Постов: 0
Комментов: 321
Лайков: 3
Цитата: Largo
Минимальная зарплата 80 тыщ рублей.Кредит 0.8-3.5%.Живут же люди а этот скот за 15тыщ в месяц хуярит и идёт снова за едросню голосует.Дибилы блять

вспомни, какие дебилы стояли на мудане


--------------------

Мне нравится! - 3
3 Автор: kofman1 | 4 октября 2016 01:02 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 11.10.2010
Постов: 0
Комментов: 7
Лайков: 1
Скорей бы уже третья мировая началась. Лично вырежу столько жидов сколько смогу!

Мне нравится! - 1
4 Автор: rtut1515 | 4 октября 2016 06:07 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 18.02.2011
Постов: 0
Комментов: 28
Лайков: 12
kofman1,

дебил ты ,с фашисткими наклоностями. Резчик сраный.Хуй у тебя на лбу вырастет от таких крамольных идей.

Мне нравится! - 12
5 Автор: tiraspol | 4 октября 2016 09:06 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 4.05.2013
Постов: 22
Комментов: 265
Лайков: 11
Цитата: Largo
Минимальная зарплата 80 тыщ рублей.Кредит 0.8-3.5%.Живут же люди

ты долбоеб,ты хоть примерно знаешь цены в израиле на жратву,бухло,отдых?

живут же люди))) чтоб ты там жил на такую зарплату.чучело!!!

Мне нравится! - 11
6 Автор: Andrew12 | 4 октября 2016 11:04 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 25.01.2012
Постов: 4
Комментов: 1420
Лайков: 6
Largo,ты математику всю в школе прогулял? При зарплате в 80 тыр аренда квартиры более половины, т. е. тыс 45-50 где-то. Добавь квартплату, транспорт, жратву- на погулять уже не останется.
- А содержать мы тебя будем в соответствии с Венской конвенцией!
- А это как?
- Ну, с голоду ты, конечно, не подохнешь, но на блядки уже не потянет!
(с) Венедикт Ерофеев "Москва-Петушки"

Мне нравится! - 6
7 Автор: mircil | 4 октября 2016 11:58 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 21.06.2010
Постов: 44
Комментов: 906
Лайков: 0
tiraspol,
Здесь Столичная грубо 20$
Сигареты 8$
машины средний класс 26.500$
нормальный хлеб от 3$
пиво в киосках 2-3$

И хату мы снимаем за 1200$


--------------------

Мне нравится! - 0
8 Автор: tiraspol | 4 октября 2016 13:05 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 4.05.2013
Постов: 22
Комментов: 265
Лайков: 0
Цитата: mircil
mircil

ну а я о чем, с зарплатой эквивалентной 80 т.р. ,,, там особо не поживешь!!!

з.ы. бывал я совсем недавно в ваших краях, и с цен немного подахренел)))

Мне нравится! - 0
9 Автор: Vlad-mir | 4 октября 2016 13:24 | ICQ: 550259055 | Группа: ПОХЕрист

Рега: 18.12.2007
Постов: 34
Комментов: 9207
Лайков: 2
Почитал, прикинул... не-а, не тянет туда. Наши берёзки мне милей!


--------------------

Мне нравится! - 2
10 Автор: residentivan | 4 октября 2016 14:00 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 15.10.2010
Постов: 14
Комментов: 1874
Лайков: 2
Цитата: Largo
Живут же люди
Езжай туда, хули тыт тут пеной брызжешь? Может договоришься, чтобы квартплату снизили, если конец подрежут (желательно под корень, чтоб у такого долбоеба, как ты детей никогда не было).
Цитата: Largo
этот скот за 15тыщ в месяц хуярит
Скот тебя по всей видимости воспитал. Нормальный человек так сказать не сможет.
Цитата: kofman1
Лично вырежу столько жидов сколько смогу!
Всегда было интересно, чем жиды людям не угодили? Поделись инфой, просто очень интересно...


--------------------

Мне нравится! - 2
11 Автор: Largo | 5 октября 2016 16:43 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 4.09.2010
Постов: 1
Комментов: 1042
Лайков: 5
Цитата: tiraspol
ну а я о чем, с зарплатой эквивалентной 80 т.р. ,,, там особо не поживешь!!!

ты сам долбоёб,с грифом в голове rofl
80 тыр это минимальная зарплата эквивалентная нашей в 8-10 тыр.Так что на зарплату обычного среднего квалифицированного рабочего там можно хорошо жить а не существовать как здесь.

Цитата: residentivan
Езжай туда

Яже не еврей в отличие от половины сдешних обитателей rofl


--------------------

Мне нравится! - 5
12 Автор: фаткин | 7 октября 2016 02:24 | ICQ: 360 | Группа: ПОХЕрист

Рега: 13.11.2009
Постов: 18
Комментов: 3799
Лайков: 1
Largo,
нет, ты не еврей. а то сам себя бы пристрелил
чепушила ты гнусавая

Мне нравится! - 1
13 Автор: Largo | 7 октября 2016 15:50 | ICQ: | Группа: ПОХЕрист

Рега: 4.09.2010
Постов: 1
Комментов: 1042
Лайков: 5
фаткин,
чодоебался? попиздеть не с кем?


--------------------

Мне нравится! - 5
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
   Активные конкурсы

Получить инвайт

   Популярные теги




   Календарь
«    Январь 2021    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

   Рейтинг статей
» С Новым Годом !!!
» Сборка №330


   ТОП Комментаторы
udav udav Набрал лайков: 17451
Goodwin Goodwin Набрал лайков: 14728
Roma_lg Roma_lg Набрал лайков: 13420
Pups Pups Набрал лайков: 8553
monsterhell monsterh... Набрал лайков: 8522
PRIZRAK777 PRIZRAK777 Набрал лайков: 5670
Largo Largo Набрал лайков: 5405
Максимыч Максимыч Набрал лайков: 4411
Порох Порох Набрал лайков: 4200
san_san san_san Набрал лайков: 4000
_Aleks_ _Aleks_ Набрал лайков: 3945
Vlad-mir Vlad-mir Набрал лайков: 3376
310DaySNaKe 310DaySN... Набрал лайков: 3327
alexquentin alexquen... Набрал лайков: 3211
kam kam Набрал лайков: 3188





Все права защищены | All rights reserved
Here

uptime